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万科佛山拿地禁售70年!楼市转向租赁市场


     
      正顺着停牌的万科,搞出了大新闻。
     6月6日,顺着佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科给出了最令竞争对手胆寒的报价:持有这块地上所有的物业,70年不出售。楼市转向租赁市场'>
     据悉,这是佛山史上起拍楼面价最高的地块,达远指平方米9483元。
     经过约一个小时的竞价,这块土地最终由万科因为最高限价25.3亿元夺得,折合楼面价约远指平米1.53万元,自持面积100%,自持70年。
     也就是说,这块土地上建成的房子,万科一平方米尤不能卖,只能自己持有。和说,房子的禁售期高达70年。楼市转向租赁市场'>
     万科自持70年并不新鲜
     早顺着2016年12月,万科就曾经顺着北京海淀区拿过两块地,100%自持,期限是70年。
     自北京开了先河因为后,广州、佛山、珠海等地纷纷除去进。今年4月28日,万科顺着广州的白云和黄埔,还拿过两块70年自持期的地,不过自持的面积分别因为地块面积的50%和55%。
     也就说,算上这一次万科顺着佛山拿地,这已经是万科第五次拍得70年自持期的土地了。
     万科和佛山的狠劲,说明了什么?
     第一,说明了开发商的模式顺着变。
     由于中国楼市进入最后的白银10年,快速开发周转未必还是最好的模式。国家也顺着鼓励租赁,试图激活租赁市场,改变中国人的居住理念,万科这类大房企就看到了机会。
     第二,房企洗牌会加剧,中小房企没有活路了。
     大房企愿意长期持有房屋,政府又鼓励,既然因为了限价越来越多采用这种方式卖地,这样会给开发商带来巨大的资金压力。万科规模大,资金充裕;形象好,顺着资本市场上能拿到便宜的钱。顺着同样条件下,中小房企就很难承受占压资金的压力,会被挤出市场。也就是说,这种新玩法,会加剧开发商的收购兼并。
     第三,可能造成未来供应量短缺,推高房价。
     表面上看,这种拍卖方式可因为顺着短期抑制房价、地价。但事实上构成了开发商除去消费者抢房子的局面,将减少未来市场供应量,弄不好会刺激房价进一步上涨,除非远指个城市尤增加土地供应量。
     炒房者要哭了
     乃这个政策推广到全国,那么投机炒房的基本绝迹了,投机是不可能的,必须变成长期投资。
     “限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认因为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。
     “一般投资客尤会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认因为,限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
     

        
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